Bailleurs : comprendre la Garantie des Risques Locatifs (GRL) ?

Publié par le 19 août 2015

Vous êtes propriétaire et vous songez à mettre votre bien immobilier en location ? Vous avez donc peut-être déjà entendu parler de la Garantie des Risques Locatifs. Si tel n'est pas le cas, le moment est venu de vous renseigner car celle-ci pourra vous être d'un grand renfort en cas de loyers impayés. Hyperassur fait le point pour vous sur les spécificités de cette garantie, autrement nommée GRL.

Bailleurs : comprendre la Garantie des Risques Locatifs (GRL) ?

Se prémunir contre les loyers impayés

La Garantie des Risques Locatifs sert avant tout à protéger les propriétaires, faisant le choix de louer leurs logements inoccupés, contre les loyers impayés. En effet, de nombreux propriétaires, par crainte de louer à de mauvais payeurs, ont tout simplement pris la décision de ne plus louer leurs biens afin de ne pas perdre d'argent. Cette initiative de l'Etat et d'Action logement répond donc à cette crainte et encourage les propriétaires à devenir bailleurs afin de garantir l'accès au logement à tous mais aussi de protéger les propriétaires.

La GRL est une garantie des risques locatifs qui offre aux propriétaires des garanties complémentaires dans le cas où les locataires ne satisferaient pas aux critères courants de solvabilité. C'est donc le propriétaire qui en fait la demande mais il arrive aussi parfois que le locataire lui-même le lui suggère par anticipation dès qu'il a connaissance d'un changement de sa situation.

Cependant, c'est bel et bien le propriétaire qui souscrit à la garantie risques locatifs en début ou en cours de bail. Ceci, à deux conditions…

Quelles conditions pour la souscription d'une GRL ?

En effet, deux conditions doivent être réunies afin que la souscription à la GRL soit envisageable. Il faut, dans un premier temps, que le loyer mensuel et ses charges ne dépassent pas 2 000 euros. Dans un second temps, le montant du loyer et de ses charges doit être inférieur ou égal à 50% des revenus du locataire.

La Garantie des Risques Locatifs couvre totalement les risques d'impayés de loyers sur toute la durée du bail si les deux conditions ci-dessus sont respectées. Elle n'impose pas de caution au locataire et protège ces derniers pour un maintien maximum dans leur logement. Elle intervient effectivement si le locataire voit ses revenus chuter considérablement et si ce dernier n'est alors plus en mesure de payer son loyer.

Cette garantie est ainsi une alternative très intéressante et rassurante pour tout propriétaire qui envisage de louer son bien.