Top 10 des villes les plus demandées par les locataires

Publié par le 13 janvier 2017

On décrypte régulièrement les chiffres de l'immobilier et notamment le nombre de transactions, mais on a tendance à oublier que tout le monde n'est pas propriétaire. 4 Français sur dix sont locataires et voici le classement des dix villes qui les ont le plus attirés en 2016. 

Top 10 des villes les plus demandées par les locataires

C'est la plateforme de location et colocation entre particuliers Locservice.fr qui vient de publier le Top 10 des villes les plus recherchées à la location en 2016.
Bien entendu, les grandes métropoles régionales sont les plus plébiscitées car elles offrent le plus gros potentiel locatif mais aussi la plus forte activité économique (emplois). Elles attirent enfin par la concentration de services, de commerces et d'activités culturelles.


Sans surprise Paris reste en tête et de loin, même si louer dans la capitale demande un budget plus conséquent que partout ailleurs : en moyenne 1029 €/mois pour 31 m2. A noter que le classement établit une moyenne du montant des loyers par ville, à comparer avec la moyenne française qui est de 628 €/mois pour 42 m2.
En deuxième place on trouve Lyon qui attire également les locataires, la troisième ville de France étant plus abordable : 628 €/mois pour 39 m2. Le podium est complétée par Bordeaux (629 €/mois pour 40 m2).


Le sud et l'ouest séduisent toujours plus

En quatrième et cinquième places, on retrouve deux grandes capitales du sud-ouest : Toulouse (588 €/mois pour 41 m2) et Montpellier (604 €/mois pour 38 m2). A noter que Toulouse est, selon l'Insee, la ville dont la population a le plus augmenté ces dernières années.
Sixième du classement, la ville qui arrive régulièrement en tête de la qualité de vie : Nantes avec 512 €/mois pour 34 m2. Contre-performance pour Marseille, la deuxième ville de l'Hexagone arrive seulement septième des recherches (633 €/mois pour 42 m2).
L'est de la France attire peu, heureusement que Strasbourg est là pour relever le niveau : huitième du Top 10 avec 586 €/mois pour 40 m2. En neuvième place, c'est certainement le climat de Nice qui séduit les locataires (699 €/mois pour 40 m2). Pour la dernière ville du Top 10, ce n'est peut-être pas le climat mais l'accueil de ses habitants qui attire. Lille ferme la marche avec 565 €/mois pour 35 m2.


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Assurer une location c'est obligatoire

Alors que les propriétaires ne sont tenus par la loi d'assurer leur logement (cela reste vivement conseillé), les locataires, eux, sont obligés de s'assurer avec un contrat multirisques habitation.
La signature du bail de location ne sera d'ailleurs pas possible sans attestation d'assurance et cette dernière pourra être réclamée à chaque date anniversaire du bail. Un propriétaire pointilleux serait en droit de dénoncer le bail en prétextant un défaut d'assurance.
Il faut dire qu'assurer un logement est une dépense assez modeste sur une année - en moyenne 220 €/an - et peut éviter bien des soucis aux deux parties. En effet, la garantie des risques locatifs protège le propriétaire contre tous les dommages que pourrait causer le locataire au logement, et la responsabilité civile protège le locataire contre tous les dommages causés à autrui en rapport avec le logement (un dégâts des eaux qui toucherait un voisin) mais aussi dans la vie privée (bouscule et blesse accidentellement une autre personne dans la rue).
Un dernier mot pour rappeler que l'assurance d'un logement meublé n'est en revanche pas obligatoire…dans les textes. Dans la réalité, bien peu de propriétaires accepteront le dossier d'un locataire qui ne pourra attester d'une assurance habitation.
Là encore, il faut penser que sans couverture ce serait au locataire d'indemniser sur ses fonds propres le moindre dommage (matériel ou corporel) causé au logement ou à un voisin par exemple.