Fiche standardisée d’information (FSI)
La Fiche standardisée d'information (FSI) est un document officiel et obligatoire remis par les banques ou les assureurs lors d'une demande de crédit immobilier. Créée pour encadrer l'assurance emprunteur, elle détaille de manière transparente et standardisée les garanties proposées ainsi que leur coût.
La FSI répond à un objectif légal de protection du consommateur. Elle permet à l'emprunteur de faire jouer la concurrence (délégation d'assurance) en facilitant la comparaison des offres du marché.
Le document contient obligatoirement les éléments suivants :
- La liste des garanties minimales exigées par la banque pour octroyer le prêt.
- Les garanties détaillées de l'offre d'assurance proposée.
- Le coût personnalisé de l'assurance (taux annuel effectif de l'assurance ou TAEA, coût mensuel et coût total sur toute la durée du crédit).
Exemple d'utilisation de la FSI pour un crédit immobilier
Un particulier souhaite souscrire un prêt immobilier auprès de sa banque. Le conseiller bancaire lui remet une simulation de crédit accompagnée de la Fiche standardisée d'information (FSI) de l'assurance interne de la banque.
Sur cette FSI, la banque indique qu'elle exige au minimum les garanties Décès, PTIA (Perte Totale et Irréversible d'Autonomie) et ITT (Interruption Temporaire de Travail) avec une couverture à 100 %.
L'emprunteur décide de consulter un courtier pour trouver une assurance emprunteur moins chère. Il lui transmet simplement sa FSI. Grâce à ce document, le courtier connaît instantanément le niveau de couverture exact exigé par la banque. Il peut alors chercher un contrat alternatif présentant des garanties strictement équivalentes ou supérieures, permettant ainsi à l'assuré de réaliser des économies tout en respectant les critères de la banque.
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