
Comment trouver la meilleure assurance de prêt immobilier ?
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La loi n’impose pas de souscrire une assurance mais dans les faits, la banque exige systématiquement cette protection avant d’accorder un crédit immobilier. Et ce, quel que soit l’objet du prêt : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
L’assurance de prêt se substitue à l’emprunteur s’il n’est plus en capacité de rembourser son crédit immobilier. Elle protège :
Les contrats d’assurance prévoient plusieurs garanties afin de couvrir les risques de décès, invalidité ou incapacité de travailler.
Ainsi, selon le type d’achat (résidentiel ou locatif), l’établissement bancaire demandera plus ou moins de garanties. Mais même dans le cadre d un investissement locatif, l’assurance emprunteur est nécessaire.
Au moment de faire son offre de prêt, la banque remet à l’emprunteur une fiche standardisée d’information (FSI). Elle synthétise les garanties minimales exigées pour assurer le prêt. Ce document permet de comparer les assurances de prêt et de souscrire des garanties équivalentes en cas de délégation d’assurance.
Pour un investissement locatif, seules les garanties décès et PTIA sont exigées. On considère en effet que les loyers perçus permettent de compenser une éventuelle perte de revenus. Cependant, rien ne vous empêche de souscrire d’autres garanties.
Pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, la banque exige des garanties supplémentaires. Le plus souvent, il s’agit de l’IPT et de l’ITT. Selon les organismes, l’IPP peut aussi être demandée.
Depuis 2010, la loi Lagarde permet à tout particulier de choisir son assurance de prêt immobilier. C’est la délégation d’assurance. La banque ne peut vous contraindre à souscrire l’assurance qu’elle commercialise. Elle ne peut pas non plus revoir le taux du crédit si vous optez pour un assureur externe.
Cette règle est valable pour l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.
Souscrire un contrat individuel présente plusieurs avantages :
Voici le classement des meilleures assurances prêt immobilier pour un investissement locatif, selon différents profil.
Profil n°1 :
Classement des meilleures assurances de prêt pour un investissement locatif (salarié non-cadre)
Les offres sont classées par prix
Assureur | Prime mensuelle | Prime totale | Garanties |
---|---|---|---|
![]() | 6 € | 1 340 € | Décès PTIA |
![]() | 6 € | 1 356 € | Décès PTIA |
![]() | 6 € | 1 516 € | Décès PTIA |
![]() | 12 € | 2 848€ | Décès PTIA IPT ITT IPP |
![]() | 13 € | 3 010 € | Décès PTIA |
*Simulation réalisée en août 2021.
Profil n°2 :
Classement des meilleures assurances de prêt pour un investissement locatif (salariée cadre)
Les offres sont classées par prix
Assureur | Prime mensuelle | Prime totale | Garanties |
---|---|---|---|
![]() | 13 € | 2 722 € | Décès PTIA |
![]() | 16 € | 3 471 € | Décès PTIA |
![]() | 19 € | 4 209 € | Décès PTIA |
![]() | 27 € | 5 839 € | Décès PTIA IPT ITT IPP |
![]() | 30 € | 6 579 € | Décès PTIA IPT ITT |
*Simulation réalisée en août 2021.
Profil n°3 :
Classement des meilleures assurances de prêt pour un investissement locatif (fonctionnaire)
Les offres sont classées par prix
Assurance | Prime mensuelle | Prime totale | Garanties |
---|---|---|---|
![]() | 18 € | 3 902 € | Décès PTIA |
![]() | 18 € | 3 980 € | Décès PTIA |
![]() | 26 € | 5 709 € | Décès PTIA |
![]() | 41 € | 8 776 € | Décès PTIA IPT ITT IPP |
![]() | 48 € | 10 451 € | Décès PTIA |
*Simulation réalisée en août 2021.
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